아무도 관심 없던 주차장 단독 낙찰 받아 20억 수익낸 이야기

안녕하세요.

오늘보다 나은 내일을 실현하기 위해서 실천하는 아메바브릿지 bill,hwang입니다.

 

출처 :  아무도 관심 없던' 주차장 단독 낙찰 받아 20억 수익 낸 이야기 by 행크tv

 

돈과 금융에 관심이 있기도 하고, 왕초보이기도 한 사람입니다.

간간히 행크tv를 즐겨보는 보는 편인데요. 모르니까, 부를 이루어낸 사람의 인사이트를 자투리 시간에

보기를 합니다.

 

오늘은 주차장 단독 낙찰 받아 20억 수익낸 이야기를 들려주셔서 공유드립니다.

글제주가 아직 걸음마라서 이해해 주시기를 바랍니다^^.

 

신축건물투자의 전문가이신 영*님께서 택지개발지구에 주차장 부지를 낙찰 받아서 신축 건물을 지으시고

EXIT하신 방법까지 소개된 영상이라고 하십니다. 적당한 가격에 낙찰을 받아서 어떻게 탈출할 것인지에 대한

구상을 하고 현장에서 답을 찾아보는 방법이 비단 주차장 뿐만아니라, 빌라, 오피스텔등에도 적용 되는지는

부동산을 실질적으로 하고 계신 전문가님께서 답변부탁드립니다.

 

출처 :  아무도 관심 없던' 주차장 단독 낙찰 받아 20억 수익 낸 이야기 by 행크tv

 

 

 

SUMMARY

택지개발지구는 국가에서 땅을 수용해서 도시를 만든 것을 말한다.

 각종 도시공사, 수자원 공사등에서 진행한다.

 

택지개발지구내 주차장용지

• 택지개발시 주차를 할 수 있는 공간이 부족하다.
• 따라서, 택지개발지구 기획시 주차를 할 수 있는 별도 공간을 설계한다.
• 이부분을 주차장 용지로 낙찰 공고를 진행 >> 진행하는 공사 사이트에서 확인 가능

 

택지개발지구의 주차용지 투자 key point

• 택지개발지구 = 아파트 투자
• 계약금 10%, 중도금, 잔금 형태로 2-3년간 분납 진행
• 입찰 보증금 5%
• 단위가 크기는 하지만, 계약금 10%만 있으면 아파트처럼 분양에 도전해 볼 수 있을까요?
• 영*님 사례, 낙찰 시작가 18억원, 실제 낙찰가 18.5억원, 계약금 1.85억 진행

 

영*님의 주차장 신충 진행 방식

• 주차용지는 용지의 30%이상을 주차장으로 만들어야 한다
• 그래서, 1층을 상가를 분할해서, 20곳 이상의 상가로 만들어 분양 진행
• 그 위에 층들은 주차장으로 설계

진행방식
계약금 10% 지불 >> 설계사를 찾아가서 용지를 보여주고 설계 진행 >> 설계한 걸 가지고 분양대행사를
찾아가서 분양 진행 >> 1층 상가들 전부 분양후 계약금 10% 받음 >> 그 돈으로 건물 신축 진행

 

출처 :  아무도 관심 없던' 주차장 단독 낙찰 받아 20억 수익 낸 이야기 by 행크tv

 

영*님의 주차장 신축 EXIT전략

• 주차장 용지의 point는 exit전략짜기
• 1층 상가를 분할해서, 다양한 사람들이 들어올수록 있도록 유도
• 주변 상가보다 저렴하게 분양하고 수익은 조금 떨어지더라도 공실이 없도록 한다
• 주차장은 매도할 수 있는 방법 생각 : 중고차 회사에 매각 > 렌트가 회사에 매각 > 주차장 사업 진행

결론 주차장은 렌트카 회사에 매각

최종수익으로 20억 이상의 시세 차익 발생!

 

독특한 신축 실무를 행크tv를 통해서 보게 되서 감사했습니다. 이런 분야의 도구도 있는 것 꼭 한번 신축에

도전해보고 싶다는 생각이 드네요. 먼저 레버리지 사업 수익부터 만들어야겠네요~~